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钢铁房地产贷款更严格,2008年起乌兹别克斯坦将

时间:2020-01-24 06:51来源:建材建筑
乌兹别克斯坦总统卡里莫夫签署命令,自2008年1月1日起对进口部分种类的钢筋和钢材征收消费税。乌海关对进口用于钢筋混凝土构件用的条钢(税号ТНВЭД721310,72139110,721420,721499)、铁丝或

乌兹别克斯坦总统卡里莫夫签署命令,自2008年1月1日起对进口部分种类的钢筋和钢材征收消费税。 乌海关对进口用于钢筋混凝土构件用的条钢(税号ТНВЭД721310,72139110,721420,721499)、铁丝或非合金钢丝 乌兹别克斯坦总统卡里莫夫签署命令,自2008年1月1日起对进口部分种类的钢筋和钢材征收消费税。 乌海关对进口用于钢筋混凝土构件用的条钢(税号ТНВЭД721310,72139110,721420,721499)、铁丝或非合金钢丝(税号7217)及一系列黑色金属产品,如金属网和丝网、栏杆材料(税号731449)征收40%-50%的消费税。 据乌海关关员宣称,此次税率调整主要是为支持乌国内较大的黑色冶金企业-“乌兹别克冶金公司”。

根据我国加入世界贸易组织的承诺,从2008年1月1日起,我国进一步调整降低了对苯二甲酸等45个税目商品的最惠国关税税率;调整后,我国关税总水平为9.8%,其中,农产品平均关税税率为15.2%;工业品平均关税税率{TodayH 根据我国加入世界贸易组织的承诺,从2008年1月1日起,我国进一步调整降低了对苯二甲酸等45个税目商品的较惠国关税税率;调整后,我国关税总水平为9.8%,其中,农产品平均关税税率为15.2%;工业品平均关税税率{TodayHot}为8.9%。 一、电子产品关税调整概况 根据我国加入世界贸易组织的承诺,自2005年1月1日起,我国已对256个税目的信息技术产品全部实行了零关税;2008年我国未对其它电子产品较惠国关税税率进行调整,只对部分消费类电子产品、元器件及部分电子产品专用原材料进口暂定关税税率和税目进行了调整;根据我国与有关国家的自由贸易区协议,进一步降低了部分电子产品的协定税率;根据内地与香港、澳门更紧密经贸关系的安排,对原产于港、澳地区且完成原产地标准核准的部分电子产品实行了零关税;继续对9个非全税目信息技术产品零关税实行海关核查管理。 二 、部分电子产品及电子产品专用原材料暂定税率调整情况 为促进科技进步、企业创新及电子产品产业链向核心产品延伸,2008年我国新增了TFT—LCD液晶显示屏生产用背光模组的光学元件、液晶显示器背光模组用冷阴极灯管、液晶显示屏用原板玻璃、液晶玻璃基板及制造平板显示器用超声波清洗装置等零部件暂定进口关税税率;继续对液晶显示板、等离子显像组件及其零件、光学平板玻璃(厚度0.7毫米以下)、等离子模块生产用高应变点玻璃(应变点在550摄氏度及以上)、导电玻璃、石英玻璃(平整度小于等于1微米)及生产等离子显示屏用的银电极浆料、介质浆料、障蔽浆料、荧光粉浆料等平板显示器生产用零部件、原材料实行暂定税率;此外,还新增了特许权使用凭证(包括软件升级许可证、软件用户许可证等)、印有自动数据处理设备用程序的纸张、接触式图像传感器(扫描头)、热敏打印头、磁带型广播级录像机、光盘型广播级录像机、无线电收音机及其组合机用零件等电子产品2008年暂定进口关税税率。 为促进我国信息产业结构调整,贸易平衡及支持高技术{HotTag}电子产品生产,从2008年1月1日起,我国还进一步调整降低了以下电子产品及电子产品专用原材料2007年暂定进口关税税率,主要有:多晶硅、激光视盘机机芯精密微型电机(直径不超过24毫米,功率<1.5瓦,面振精度≤20微米,步进移动量<34微米 、手机用摄像组件(由镜头+CCD/CMOS+数字信号处理电路三部分构成)、摄录一体机、数码相机及手机用取像模块、摄像机、摄录一体机、数码相机的其他零件、贴片滤波器、彩色液晶投影机的镜头及镜头组件、单反数码相机的镜头等。 为促进我国信息产业生产技术发展,从2008年1月1日起,我国继续对以下电子产品及电子产品生产用原材料实行暂定税率,主要有:印制电路板制造用光制抗蚀干馍、光导纤维用涂料、电极浆料(主要成分为银、镍或铜和有机溶剂)、溴的质量百分含量在18%及以上或进口CIF价格高于3800美元/吨的环氧树脂(如溶于溶剂、以纯环氧树脂折算溴的百分含量)、光通信用微光组件的玻璃毛细管、定位管(外径小于3MM)、显示管玻壳及其零件、覆铜板及印刷线路板用铜箔(厚度≤0.15毫米)、计算机直接制版机器、计算机直接制版机器用零件、静电感光式多功能一体机、幅宽>60CM的喷墨印刷设备(可与网络或自动数据处理设备连接)、幅宽>60CM的静电照相印刷设备(激光印刷机、可与网络或自动数据处理设备连接)、自动柜员机出钞器、功率不大于0.5瓦(圆柱形:直径不大于6毫米、高不大于25毫米;扁圆形:直径不大于15毫米,厚不大于5毫米)非用于激光视盘机机芯的微型电机、直流稳压电源(功率小于1千瓦,稳压系数低于万分之一,税号8471所列机器用除外)、具有变流功能的半导体模块、传声器(麦克风)及其座架、单喇叭及多喇叭音箱、闪速存储器型声音录放机、使用半导体媒体的其他声音录放装置、其他声音录制或重放设备、盒式磁带录音机或放声及其他零件、具有刻录功能的激光视盘机机芯,其它视频信号录制或重放设备的零件、激光视盘机的激光收发装置(激光头)、激光视盘机激光收发装置用的零件、车载音频转播器或发射器、声音录制或重放设备用其他零件、重放声音或图像信息的磁带、仅用于重放声音信息的已录制光盘、飞机机载雷达、不需外接电源收录(放)音组合机、不需外接电源无线电收音机、其他收录(放)音组合机、带时钟的收音机、其他收音机、彩色电视机零件(等离子组件及其零件除外)、音量不超过110dB的小型蜂鸣器、彩色液晶投影机的照明光源、彩色数据/图形显示管(屏幕荧光点间距小于0.4毫米)、电视显像管零件、其他阴极射线管零件、背投电视机显示屏(包括非涅耳透镜屏幕、双透镜屏幕和保护屏)、光通信用微光组件的光学元件(包括工作波长为800nm—1700nm的薄膜滤光片、自聚焦透镜、法拉第旋转片)、激光视盘机激光收发装置用的微型镜片、普通数码相机(单反相机除外)的镜头及摄录一体机镜头等。 三、部分电子产品协议税率、特惠税率调整情况 为扩大双边多边经贸合作,促进区域经济发展,根据中国—东盟自由贸易区协定、中国—智利自由贸易区协定、中国—巴基斯坦自由贸易区协定、《亚太贸易协定》,对原产于东盟十国、智利、巴基斯坦、韩国、印度、斯里兰卡、孟加拉等国家的部分进口电子商品继续实行比较惠国税率更低的协定税率,并进一步降低了部分电子商品的协定税率。在内地与香港、澳门更紧密经贸关系安排框架下,继续对原产于港澳地区且完成原产地标准核准的部分电子产品实行零关税。继续对原产与老挝等东南亚4国、贝宁等非洲30国、也门等5国共39个较不发达国家的部分电子商品实行特惠税率。 四、部分电子产品关税税目调整情况 根据我国电子产品生产技术发展情况,为有利于制定产业政策、税收政策和加强进出口管理,在符合《协调制度》列目的原则下,2008年我国还调整增列了印刷电路用覆铜板、扣式及圆柱形碱性锌锰原电池及原电池组、有线网络接口卡、无线网络接口卡、无线接入固定台、税号8517所列设备用天线及其零件、蓝牙耳机、车载音频转播器或发射器、未录制磁盘、未录制的其他光学媒体、未录制的半导体智能卡、税号8471所列机器用未录制媒体及其他未录制媒体、紧凑型荧光灯(又称节能灯)、彩色滤光片、单反相机镜头及电子多功能试验机等电子产品关税税目。

2008年,在央行"从紧"货币政策的背景下,大银行的执行力度、行为选择及授信政策的调整,无疑成为信贷调控的关键节点。不负监管部门所望,各大银行目前正悄然行动。{TodayHot}近日,多家规模不等的中外资银行均向 2008年,在央行"从紧"货币政策的背景下,大银行的执行力度、行为选择及授信政策的调整,无疑成为信贷调控的关键节点。不负监管部门所望,各大银行目前正悄然行动。{TodayHot}近日,多家规模不等的中外资银行均向本报记者证实,在这些银行向央行汇报的信贷规划中,"新增规模与2007年基本持平、按季控制"成为一致内容。而一些大行对2008年信贷计划的制定,则更为严格。记者掌握的信息显示,为防止分支机构在全年信贷盘子出来前的"突击放贷"行为,工行总行近日给出了1月份新增贷款的上限。而建行方面,2008年的信贷增量可能比2007年的水平"更紧一些"。与此同时,各家大行正在酝酿中的授信政策也将对实体经济中的固定资产投资项目、"两高一剩"行业、出口导向型企业和房地产行业"十分不利"。大行"紧上加紧"虽然,大型商业银行的2008年信贷计划尚未较终出笼,但外界已对四大行今年的新增信贷规模做出预测,分别为工商银行3650亿元、建设银行3500亿元、农业银行3100亿元、中国银行2600亿元。"今年整体的(新增)规模已经基本明确,要跟上年增量的绝{HotTag}对数持平,实际上2007年也是在央行确定的盘子里。"1月9日,一家大型商业银行授信评审部有关负责人明确表示。但从此前公布的大型上市银行三季报来看,工行、中行和建行在2007年前三季度的信贷投放均出现较大幅度增长。2007年9月末,工行客户贷款及垫款净额比年初增加人民币4019.39亿元,增长11.4%;同期,建行增加3772.19亿元,增长13.49%;而中行更快,增长16.69%,增量为3290.46亿元。对比2007年三季度末与2008年预测的两组数据,信贷调控政策在2007年四季度发挥的作用清晰可见。同样,2008年的从紧货币政策也需要大行做出表率。近日,工行总行向所有一级分行下发了一份内部通知,表明了工行贯彻宏调精神的"未雨绸缪"。1月9日,一位见过上述文件的工行人士透露,"总行的文件很短,总体的意思是在全行2008年年度信贷计划没有下达之前,为防止1月份信贷增长过快,要求各分行1月末新增贷款不能超过去年全年新增贷款规模的15%。"从收益角度考虑,商业银行更倾向于将信贷投放提前到1月份或一季度来执行。所以,"总行此举的意图很明显,在全年信贷总盘子未出来之前,担心下面的贷款跑得太猛。"上述工行人士称。"1月份15%的占比不算多,这在大行中应该也算是少的了,看来他们(工行)执行得比较严格。"一家大行负责资产负债管理的人士如是评价。目前,其他大型商业银行并未发出类似通知,但"紧上加紧"已成基本格局。"总行今年的信贷盘子也还没定下来,在与去年新增规模持平的基础上,我们可能还要再紧一些。"1月9日,建行某一级分行人士透露,但与工行不同的是,"我们在季度控制的前提下,月度之间可以作小幅调整"。授信政策调整思路解析如何调整各自的信贷投放策略,各家商业银行还没有想好较佳答案。1月8日,上海一家综合性外资法人银行管理层人士透露,该行于2007年12月份初向央行上报了2008年信贷规划,也遵循了"增量与2007年持平和按季控制"的窗口指导要求,四个季度的信贷投放(累计)比例大致为35%、60%~65%、90%、100%。这位外资行管理层人士称,对于各家外资法人银行而言,上述信贷调控的标准是相同的。不过,这家于2007年完成转制的外资法人银行目前也陷入迷茫之中。"今年是否进行规模扩张?如何做?现在都还没确定,因为对政策看得不太清楚。"上述外资行管理层人士直言。本报记者从多个渠道获悉,包括工行、建行在内,大型商业银行对具体行业授信政策所作的较新调整都还没出台,因为调控对商业银行授信管理的精细化程度提出更高要求。究其原因,信贷总量受限让贷款行业投向问题变得愈发重要和困难。一方面,信贷投放的总量受限后,将对银行的盈利性增长形成一些压力。另一方面,由于资金面收紧,市场资金供求也出现变化,银行资金的价格也会水涨船高。"但问题是各家银行的资金价格都会上去,我们需要考虑的就是在大家都上的情况下,我们怎么上得更好。"前述大行授信部负责人如是说。所以,横亘在商业银行面前的将是这样一道难题。"如果要做好企业,好企业的定价能力可能比我们强,所以,银行的议价能力比较弱;要是做一般企业,可能风险又会加大。"上述大行授信部负责人表示,"这就是我们在投向上需要把握好的(尺度)"。目前,"关于信贷投向方面的政策还在起草阶段。总体来说,在贯彻宏观调控的基础上,对一些新的领域可能会控制得更加严格。"前述大行授信部负责人称,因为国家现在明确规定,假如一些项目不符合有关规定,那么"谁投入,谁负责","这样对银行的合规要求就更高了,所以,我们也准备强调这些内容"。具体而言,"我认为重点应该是在一些新的固定资产投资项目上,特别是一些热点领域,如电力、资源型的行业。"上述大行授信部人士续称。行业冲击知多少贯彻宏调要求、调整行业投向,已成为各家商业银行的普遍选择。虽然总行的政策还未出来,"但肯定是遵循国家宏观调控的导向。"1月9日,浦发银行一位分行公司部负责人在电话中告诉记者。除股份制银行之外,一直处在调控末端的地方银行也已采取措施,调整授信策略。"越来越紧了!"1月9日,一位地方银行授信部人士直言,"未来主要是存量优质客户信贷需求的增加和零售等低风险业务的增长。"上述授信部人士所在的银行已对授信政策方面将作出初步调整,"授信权限进一步上收,并推行公司准入和行业评审制度,信用评级系统也做了调整,更加严格了"。这位地方银行人士称,"房地产、钢铁、汽车、公路、有色金属、水泥、电力、煤炭、纺织等,将是靠前批进行行业评审的"。从这份清单中可以看出,实体经济中的一些行业将因为银行调整授信策略而受到冲击。"近年来,我们对房地产和钢铁企业的贷款一直是比较严格的。"前述大行授信部负责人告诉记者,比如,"我们一般都要求低质押,质押率一般不高于70%,以抵抗房价下跌的风险;另外,在资质(审核)上,我们不太主张做一些别墅等高端的开发贷款。"其实,大行此前的行为已表明,房地产行业在2008年受到的冲击将进一步加大。2007年6月30日,在建行内地业务中,房地产业贷款占全部贷款的比重为10.59%,其中有抵押贷款占比82.68%,该两项数据已分别比2006年末下降0.2个百分点和提高2.02个百分点,意味着建行在降低自身风险的同时,逐步减持房地产开发贷款。无独有偶。除"两高一剩"行业继续受到调控影响之外,一些出口导向型企业也被银行列入净退出的清单。在人民币升值的背景下,"特别是一些小、散、差的出口导向型企业会面临进一步的生存压力。"前述大行授信部负责人如是说。

房地产市场秩序专项整治办公室(2008年1月9日)现将建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等八部门开展专项整治工作以来,各地相关工作进展{TodayHot}情况,尤其是房地 房地产市场秩序专项整治办公室(2008年1月9日)现将建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等八部门开展专项整治工作以来,各地相关工作进展{TodayHot}情况,尤其是房地产领域违法违规案件查处情况,作一通报。开展专项整治是党中央、国务院交给建设部、国土资源部等八部门的重要任务,是遏制房地产领域违法违规、权钱交易行为的重要举措,是整顿和规范房地产市场秩序的重要措施。各省、自治区、直辖市对专项整治工作高度重视,采取部门联动、集中检查、督办问效、信息通报、曝光典型案例等措施,严厉打击房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为,重点查处了土地取得、规划审批、房屋拆迁、开发建设的、广告销售等环节的违法违规、权钱交易行为,专项整治取得了阶段性的成效。截至2007年年底,全国共查处房地产领域违法违规案件9029起,通报违法违规典型案件1788起。在查处的案件中,开发企业的违法违规问题主要集中在:未按规定缴纳营业税等税费;非法占用土地进行房地产开发建设;取得土地使用权后,闲置2年或2年以上未开发建设;未取得建设工程规划许可证进行建设,或违反建设工程规划许可规定进行建设;未取得施工许可证或者开工报告擅自施工;不符合商品房预售条件,向买受人收取预订款或预售商品房;未取得预售许可发布预售广告,或发布的房地产广告不真实、不准确,欺骗和误导公众;还有未按规定组织竣工验收并擅自交付使用,等等。主管部门的违法违规问题主要集中在:对依法应实施行政处罚的{HotTag}单位,未予处罚或处罚不力;违规批准施工图设计文件;违规发放规划、施工、预售、拆迁许可证;依法负有行政监督职责的国家机关工作人员,徇私舞弊、滥用职权,与房地产企业搞权钱交易,等等。中介机构的违法违规问题主要集中在:经纪机构未按规定到相关主管部门备案,聘用未取得执(从)业资格的房地产经纪人员,发布未经委托的、虚假的以及未经核实的房源、客源信息;估价机构违反有关规定设立分支机构,未取得资质从事房地产估价活动,超越资质等级承揽业务,等等。下面,通报26个比较典型的案例。1、山西省查处的长治市凯悦房地产开发有限公司违规开发建设,山西晋荣首佳房地产中介服务有限公司违规销售案长治市凯悦房地产开发有限公司在未取得任何土地、规划、施工、销售等相关手续的情况下,违规开发建设阳光假日城三期工程,并委托山西晋荣首佳房地产中介服务公司违规销售,非法收取近500名购房户预售款6000余万元。在相关部门对其检查期间,其经理冯军携款潜逃。长治市公安部门已将潜逃的冯军缉拿归案,等待法院判决。相关部门拟注销凯悦公司的房地产开发资质,注销晋荣首佳公司的经纪备案资格。阳光假日城的三期工程已按法定程序选择了新的房地产开发企业。2、八部门专项整治办公室与黑龙江省联合查处的宁安市房地产开发总公司违规开发建设案宁安市房地产开发总公司出借开发资质,以与自然人李某合作开发的名义,在未取得国有土地使用权证的情况下,违规开发光明小区四组团3#楼项目。该项目的规划、施工等相关手续均为开工后补办,在未办理竣工验收备案手续的情况下已部分入住。此外,该项目的施工单位宁安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程设计,致使首层超高;使用密度未达到设计标准要求的保温板,违反了有关工程建设强制性标准。宁安市建设局对宁安市房地产开发总公司出借开发资质的违规行为处以20万元罚款,对宁安市立昌建筑工程有限公司擅自修改工程设计的违规行为处以20万元的罚款,并由相关机构对该项目的质量安全进行重新检测。3、山东省查处的泰安市天宏房地产开发有限公司违规开发建设、销售案泰安市天宏房地产开发有限公司在未取得任何土地、规划、施工等相关手续的情况下,违规开发建设南关中岳花园项目。该项目一共有10栋住宅楼,目前有5栋楼已经竣工,另5栋楼也正在建设中。同时,该公司隐瞒事实,骗取了该项目一期工程的预售许可证,并将部分房屋对外销售。2007年9月27日,泰安市相关部门已责令该公司停止违规销售行为,撤销南关中岳花园一期工程预售许可证,并对其违规销售行为处以7万元罚款。同时对其土地、规划等方面的其他有关问题,做进一步调查处理。4、八部门专项整治办公室与河南省查处的洛阳开拓房地产开发有限公司违规开发建设、销售,洛阳兆通物业管理有限公司违规实施物业管理案洛阳开拓房地产开发有限公司在尚未取得规划、施工等相关手续的情况下,就违规开发建设洛阳市三鑫小区。该公司还擅自变更批准的规划,对8栋楼批六层建七层,对2栋楼批五层建七层,超规划建设面积6431平方米;在没有任何批准手续的情况下,擅自侵占绿地,搭建44间标准储藏室,并在未取得销售手续的情况下违规销售。交房一年多才给业主开具购房发票,且发票金额远远小于合同金额。另外,洛阳兆通物业管理有限公司未与业主委员会签订服务合同,物业公司曾对欠交水、电费的业主实施断水、断电,并与业主多次发生暴力冲突。洛阳市国土资源与城市规划局对该公司超规划建设问题处以8万元罚款;物业公司与业主委员会之间的纠纷已诉至法院,正在等待判决。5、湖南省查处的株洲诚城房地产开发公司违规开发建设、销售案湖南省株洲诚城房地产开发公司在未取得规划、施工、预售等相关手续的情况下,违规开发建设“湘中茗苑”项目。该公司还违规将其中的13套已售房屋多次重复卖给38位购房户,骗取购房款300余万元。由于此案涉嫌刑事犯罪,公安机关已立案侦查,该公司负责人已被刑事拘留。目前此案正在进一步审理之中。6、贵州省查处的贵阳龙华房地产开发公司土地闲置案贵阳龙华房地产开发公司准备开发建设的新天大道项目,于2000年12月取得87900多平方米的土地,并办理了建设用地规划许可证。该项目至今未开发建设,超出规定动工期限,构成土地闲置。目前,贵阳市国土局会同市规划局正在对此案进行调查处理。7、北京市查处的北京玺萌房地产开发有限公司违规开发案北京玺萌房地产开发有限公司在玺萌大厦项目的开发建设过程中,未按规划批准内容进行建设,擅自对外立面进行修改,超出规划审批面积3304平方米。2007年5月16日,北京市规划委员会对该公司的违法违规行为处以330万元罚款。8、建设部与内蒙古自治区联合查处的呼和浩特市立元房地产建设(集团)实业有限公司违规开发建设、销售案呼和浩特市立元房地产建设(集团)实业有限公司在“丽苑阳光城”项目的三期工程中,违反规划审批条件,擅自改变开发项目的平面布局、建筑层数,占用规划小区绿地及道路,将原规划的7栋住宅楼改为9栋,拟超规划建设近1万平方米;在未取得施工和预售手续的情况下,擅自组织施工建设,违规销售152套商品房;在呼和浩特市相关主管部门多次下发停工、停售、责令整改通知书的情况下,仍继续违规建设。2007年3月,呼和浩特市政府及有关部门将该公司的开发企业资质由二级降为三级,处以罚款共计127.88万元,将其不良行为记入了企业信用档案,并对项目尚未建设的两栋楼不予以规划审批。9、辽宁省查处的沈阳市东宇房地产开发有限公司违规开发建设案沈阳市东宇房地产开发有限公司在开发建设亚泰国际花园项目中,超规划建设4.6万平方米,拖欠施工单位工程款220万元,拖欠配套费12万元,并擅自改变小区公共设施用途。2007年7月,针对该公司的严重违法违规行为,沈阳市建委要求其限期整改,并将该公司开发资质由二级降为三级。10、安徽省查处的江西玉虹房地产开发有限公司徽州分公司违规建设案江西玉虹房地产开发有限公司徽州分公司在开发建设黄山市“玉虹花园小区”项目中,违规建设,小区绿化率未达到规划要求,未配建物业管理用房,安全防范措施未落实,未执行封闭式管理。黄山市相关主管部门已对上述情况进行批评并责令其限期整改。11、天津市查处的天津中新信捷房地产开发有限公司广告违规案天津中新信捷房地产开发有限公司于2007年5月23日在媒体发布的“中新城上城”广告中,使用了“天津市中心1000米无遮挡建筑群”、“上城豪苑,纽约豪宅精装标准、立面精装、园林精装”等广告用语。2007年10月17日,天津市工商局对该公司发布广告用语违规行为处以5000元罚款。12、海南省查处的海南衍宏实业投资有限公司虚假广告案海南衍宏实业投资有限公司在媒体发布的“山水晴湾商品住宅”项目预售广告中,使用了“首创私家游艇码头,拥有浪漫情缘后花园”的内容,实际上广告中宣传的游艇码头的土地使用权、河道使用权以及花园土地使用权均不属于衍宏公司。三亚市工商部门已对衍宏公司制作和发布虚假广告,欺骗购房者的行为依法处以3.7万元的罚款,并要求衍宏公司对业主给予适当补偿。13、江西省查处的江西鸿瑞置业投资开发有限责任公司捂盘惜售案江西鸿瑞置业投资开发有限责任公司开发建设的南昌市昌北高层住宅项目,2007年1月取得商品房预售许可,在长达8个月的时间内未开盘销售,违反了南昌市“商品房开发项目自取得预售许可证之日起10日内必须开盘”的规定。南昌市房管局已经注销了该项目的商品房预售许可证,并将该不良行为记入企业信用档案。14、广东省查处的广州市国龙房地产开发有限公司违规销售案广州市国龙房地产开发有限公司在“国龙大厦”项目的销售过程中,隐瞒部分房屋已被其抵押给银行的事实,将已抵押房屋销售给购房者,并存在“一房多售”行为。该公司还涉嫌制造假房产证,欺骗购房者等问题。该公司主要经营人员已畏罪潜逃,目前此案已由广州市公安机关立案侦察。15、建设部与河北省联合查处的石家庄市金茂房地产开发公司假冒他人名义套取银行贷款案石家庄市金茂房地产开发公司从2003年上半年起,为筹集项目资金,假冒王某等多人名义,伪造其户口薄复印件、收入证明和购买金茂商城商铺的售房合同等材料,套取华夏银行石家庄支行贷款,没有到石家庄市房产管理局进行销售备案。同时,该公司还存在将商铺重复抵押后进行假按揭套取贷款等问题。目前,河北省建设厅已责成石家庄市房产管理局暂停办理金茂商城项目的销售备案、移转、抵押登记等手续,并对其存在的其他违法违规行为进行严肃处理。16、广西壮族自治区查处的柳州世纪龙地房地产开发有限公司涉税违规案柳州世纪龙地房地产开发有限公司2004年度在开发柳州市五星街1-6号楼项目期间,采取隐瞒收入、多列成本、不如实向税务机关申报纳税等手段,少缴外商投资企业和外国企业所得税、营业税、房产税等,合计偷税2656.27万元。2007年11月8日,广西柳州市中级人民法院判处柳州世纪龙地房地产开发有限公司犯偷税罪,判处罚金5312.55万元;该公司会计罗某犯偷税罪,被判处有期徒刑2年8个月,并处罚金140万元。17、浙江省查处的宁波市交通房地产有限公司涉税违规案宁波市交通房地产有限公司自2004年1月1日至2006年12月31日期间,欠缴税款122万元。2007年7月,宁波市地方税务局稽查局对其查补税款122万元,罚款26万元。18、吉林省查处的长春市耀江房地产开发有限公司涉税违规案长春市耀江房地产开发有限公司2006年度提取93万元绿化工程费在销售成本中列支,既没有付款也没有取得合法凭证发票。2006年6-12月份,在销售费用中列支年度售楼人员销售佣金8.94万元,未按规定列入职工工资总额作为纳税调整。2007年11月,长春市国家税务局稽查局责令其将上述两项费用调整至应纳税所得额,共计补交企业所得税33.64万元,加收滞纳金1.18万元。19、陕西省查处的汉中远航房地产开发公司挪用专项维修资金案汉中远航房地产开发公司在“金色花园”项目的销售过程中,未给部分居民办理房屋权属证书,未上缴代收的专项维修资金共计6.19万元。2007年6月9日,汉中市城乡建设管理局向该公司追缴了全部专项维修资金,并对该公司处以4万元的罚款。同时,停止该公司其它业务申请,责令其在2007年12月底前办好相关居民的房屋权属证。20、云南省查处的昆明嘉立诚房地产经纪有限公司农大分公司违规从事经纪业务案昆明嘉立诚房地产经纪有限公司农大分公司在没有进行房屋权属审查,也没有核实登记人身份的情况下,违规发布出售廉租住房的虚假信息。2007年8月29日,昆明市房产管理局对该公司进行查封并责令其停业整顿,全面清理虚假不实房源信息,辞退违规操作的工作人员,同时处以1万元罚款。21、湖北省查处的武汉嘉华世纪房地产顾问有限公司违法经营案武汉嘉华世纪房地产顾问有限公司在未办理营业执照和房地产代理资格备案手续的情况下,擅自在江夏区纸坊街复江道6号设立营业场所,从事商品房“龙山水榭”项目的营销活动。该公司还以“龙山水榭营销中心”的名义,在江夏区纸坊街主要路段设置广告展示牌70余个,印刷宣传单10万份,向社会公众发送2万余份。武汉市江夏区工商管理部门依法对该公司予以取缔,并处以5000元的罚款。22、重庆市江北区原区委常委、江北区江溉片区建设协调指挥部原指挥长传志福受贿案传志福在担任重庆市江北区委常委、江北区江溉片区建设协调指挥部指挥长期间,利用职务之便,在拆迁安置房项目、办理施工手续等方面为相关企业谋取利益。2003年至2006年间,先后向这些企业索取、收受贿赂计人民币399.6万元。2007年7月,重庆市靠前中级人民法院判处传志福无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。23、福州市仓山区原区委书记兼仓山区人大主任张森兴、仓山区建设局原副局长徐浪平受贿案张森兴在担任福州市仓山区委书记、仓山区旧屋区改造建设领导小组组长期间,与担任福州市仓山区建设局副局长、仓山区岭后旧屋区改造项目指挥部拆迁部副主任、仓山区首山旧屋区改造项目指挥部办公室副主任的徐浪平,利用职务之便,在旧屋区改造等建设项目中为有关企业谋取利益。2003年至2006年间,张森兴、徐浪平共同收受这些企业的贿赂计人民币10万元、美元5万元,张森兴单独收受贿赂计人民币57万元、港元20万元、美元1万元、欧元1万元,徐浪平单独收受贿赂计人民币101.8万元、美元7.5万元、新加坡币10万元。2007年7月,福建省高级人民法院判处张森兴有期徒刑13年,判处徐浪平有期徒刑15年。24、江苏省扬州市规划局原局长张杰受贿案张杰在担任江苏省扬州市规划局局长、扬州市规划委员会办公室主任期间,利用职务之便,在项目规划审批等方面为他人谋取利益。2002年至2006年间,先后多次收受某些房地产开发企业的贿赂,共计人民币75.6万元、美元5000元以及价值人民币8.69万元的古玩两件。2007年3月,江苏省仪征市人民法院判处张杰有期徒刑12年,剥夺政治权利2年。25、成都天朗置业有限公司原法定代表人孙家书、原总经理陈实、原财务负责人徐战波单位行贿、抽逃出资、挪用资金案成都天朗置业有限公司在与四川某大学联合投资建房过程中,为了谋取不正当利益,由总经理陈实出面,以公司名义向某大学后勤集团总经理谭某行贿人民币计120万元。此外,孙家书、陈实在成立天朗置业有限公司的过程中,抽逃注册资金;二人各自挪用公司资金注册成立其他公司、进行经营活动;孙家书指使财务负责人徐战波做假帐,侵占公司资金560余万元。2006年9月,四川省成都市武侯区人民法院判处孙家书有期徒刑17年,判处陈实有期徒刑9年,判处徐战波有期徒刑2年。26、上海市松江工业区管委会规划建设部动迁科原科长何勇龙受贿案何勇龙在担任上海市松江工业区管委会规划建设部动迁科科长期间,利用职务之便,在动迁补偿、发包拆房工程等方面为他人谋取利益。1998年至2006年间,先后收受11家动迁户和3名拆房个体户的贿赂,共计人民币87.5万元。2007年10月,上海市松江区人民法院判处何勇龙有期徒刑9年。上述违法违规典型案例中,尚未处理结案的,有关省市主管部门要依照相关法律法规,抓紧进行严肃处理,并将处理结果上报八部门专项整治办公室。下一步,建设部、国土资源部等八部门将继续加强配合,坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针,在继续严厉打击和惩治房地产市场违法违规行为的同时,加快建设房地产市场秩序的长效管理机制,切实从源头上预防腐败和商业贿赂的滋生。一是狠抓违法违规案件查处。针对房地产领域违法违规、权钱交易比较集中的领域和环节,认真梳理投诉举报线索,并联合纪检、监察、检察等相关部门,加大对重大案件线索的排查和处理力度。对情节严重、涉及环节较多的重大案件,特别是利用审批权和执法权进行索贿受贿的,要挂牌督办,限期查结,坚决予以查处。各省、自治区、直辖市都要在近期通报一批违法违规典型案例,开展警示教育,充分发挥查办案件的综合功能。二是抓紧完善政策制度建设。坚持用发展的思路和改革的办法解决房地产领域的问题,结合新出台的法律法规,不断完善房地产领域的政策制度,增强相关罚则的约束力,提高可操作性和处罚力度。加大对法律法规的宣传力度,提高房地产经营企业守法经营的意识,增强消费者维护自身利益的能力。三是继续推进市场诚信体系建设。通过推行不良信息披露制度和守信激励制度,充分发挥信用体系的评价、激励、惩戒作用,提高公共服务和市场监管水平。大力营造市场诚信氛围,强化房地产领域市场主体的社会责任感,弘扬“守法经营、公平竞争、诚信兴业”的行业正气,引导更多的企业诚信经营。四是全面深入推进政务公开。进一步完善政务公开制度,促进权力规范、透明运行。从群众较关心、反映较强烈的规划许可、房屋拆迁等问题入手,进一步拓宽政务公开的范围,加大政务公开的力度。健全政务公开工作制度及评议、考核、责任追究等制度,将政府行业监管、信息公开、社会监督有机结合起来,推动政务公开逐步走上法制化轨道。五是进一步增强政策的执行力。继续抓好已经出台的相关配套文件和规章制度的落实,完善决策、执行、监督相协调的工作机制,关口前移,从对违法行为的事后查处,转为加强事前和事中的防范,确保各项政策制度落到实处,将违法违规行为扼杀在萌芽状态。

编辑:建材建筑 本文来源:钢铁房地产贷款更严格,2008年起乌兹别克斯坦将

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